全球关注：首开股份去年归母净亏损约4.6亿元，今年计划销售额880亿元

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4月28日晚间，首开股份（600376.SH）披露2022年年报情况。

2022年首开股份营业收入约479.2亿元，同比减少29.32%；归属于上市公司股东的净利润约-4.6亿元，同比减少274.81%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-22.69亿元，同比减少1470.66%；经营活动产生的现金流量净额约44.18亿元，同比减少40.32%；归属于上市公司股东的净资产约278.13亿元，同比减少9.18%。

房地产开发业务是首开股份的主业，也是最重要的利润来源。

2022年，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）近170个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建近2000万平方米，期末未售面积超1550万平方米。从区域布局看，首开股份已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目82个，总规模近1900万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米。

2022年，首开股份房产销售结算收入467.79亿元、结算成本392.79亿元。按全口径统计首开股份全年完成销售面积318万平方米，签约金额870亿元，分别完成内部计划的84%、81%。销售回款1047亿元。开复工面积1928万平方米，新开工面积368万平方米，竣工面积492万平方米。

对于2023年的销售目标，首开股份称，2023年公司项目计划销售面积369万平方米，签约金额880亿元。

物业经营方面，截至2022年末，首开股份实现物业租赁面积109万平方米，商业物业管理面积15.3万平方米，酒店客房销售数量17.4万间•天。公司酒店物业经营等结算收入6.36亿元、结算成本4.89亿元。

融资方面，2022年首开股份累计发行各类债券产品近244亿元（含中期票129亿元，公司债90亿元，资产支持票据CMBN25亿元），发行供应链保理融资16.62亿元。

2022年，首开股份累计新增债务融资约416.77亿元，其中开发贷123.77亿元，信托38亿元，保债计划7.6亿元，发行债券244亿元，并购贷3.4亿元；累计归还到期负债约515.37亿元，合并范围减少融资22.94亿元，公司带息负债规模较年初降低121.54亿元。

截至2022年末，公司剔除预收账款后的资产负债率为70.5%，净负债率为147.28%，现金短债比为1.03倍。

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