看点：家有“最美安置房”，挂牌价“7万+”！他却想花900万去换套二手房

我现在想把海潮雅园的房子卖掉，然后去买900万左右的二手房，想置换到市中心地段，有没有推荐的？

海潮雅园 置换

(相关资料图)

住杭答疑

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开个玩笑，感觉这个问题有点凡尔赛，毕竟还有很多人想买你这个“最美安置房”小区的房源而不可得。

一般来说，置换房子要明确具体的换房需求。海潮雅园自身的地段也是比较中心的，二手房目前挂牌价在“7万+”，如果要置换同档次的二手房，其实选择面也有限。

如果是追求距离西湖边近，可以看看湖滨阁、西子铭苑，这两个小区都在环城西路和武林路之间。900万大概能在湖滨阁买到70㎡、80㎡左右的小户型，在西子铭苑能买到100㎡以上的户型。

如果是追求优质的学区，可以去看看学军小学对应的文锦苑，文三街小学对应的世贸丽晶城，大约能买到100-115㎡的二手房，缺点是小区年份稍有点早，如果想选年份稍近一些的，可以看看行知小学对应的御西湖，大约能买到90㎡的小户型。

以上举的这些小区，除了御西湖以外，年份基本上都是00年代，从房产品的角度来说，还是建议尽量选择年份较新的二手房小区。

比如说可以去看看环城东路与环城北路交叉口的兰园，武林壹号北侧的新华园，或者华家池一带的世茂天宸、绿地华家池印等等。

当然，这些楼盘的二手房也有一个共通问题，就是900万预算可选的户型比较少，基本上只能选到起步的89㎡。如果有比较明确的换房需求或者说换房偏好，可能找房会更方便一些。

保俶路、曙光路一带的二手房小区怎么样？最近去看了一下，感觉房子都很老，不过听说学区挺不错，请问要不要买？

老小区 西湖边

住杭答疑

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保俶路、曙光路一带北接浙大西溪校区，南邻西湖景区，人杰地灵，情怀深厚，从地段和环境来看的确是上佳之选。

但是从房子的角度来看，这里的小区普遍房龄较老，像铁路新村这种，已经是50年代的老房子了。不少人买在这里，纯粹是为了保俶塔实验学校的学区。

如果你只是单纯买一套房子，对市中心的老街老巷并没有什么情结，也不需要用到学区，那完全没有必要买在这里。

反过来，如果你很喜欢这种步行直达宝石山、西湖边的便利，同时对学区也有一定的需求，那确实可以考虑在这里买套二手房。

如果要买房的话，建议选择年份较新一些的小区，比如黄龙雅苑，或者选择房龄虽老，但软硬件都已更新迭代的上保未来社区。

运晓花映里值得入手吗，与和著风华里对比呢？

运晓花映里 和著风华里

住杭答疑

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这两个项目都比较适合刚需首置，相对来说运晓花映里更注重性价比，起步户型96㎡，总价可以控制在300万以下，基本上290万左右能买到，楼面南侧有4号线平安桥站。主城区范围内，像这样价位的地铁房其实选择已经不多，作为首套房的话是可以满足需求的。

和著风华里相对来说在居住舒适性方面会更好一些，这一方面是因为项目周边的城市界面更成熟，商品房小区也比较集中，居住氛围较浓；另一方面在于小区的产品主打小高层，得房率上胜于运晓花映里，举例来说，和著风华里目前在售的102㎡户型的套内面积，相比运晓花映里在售的106㎡户型还要略大一些。

如果对品牌、地段都没有特别的偏好，偏向性价比的话，建议优先选择运晓花映里，它的起步户型房源总价相比和著风华里，能省下二三十万左右。如果更考虑居住舒适性的话，建议优先考虑和著风华里。

600万预算，目前在杭州买房，新房或二手房怎么选？

600万 摇号

住杭答疑

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600万的预算，目前在杭州买新房和二手房区别是很大的，建议能选新房尽量选新房，接下来预计会开盘的新房大致有以下这些。

钱江世纪城有两大年内首开新盘澄虹府、拥奥府，申花这边还有杭曜置地中心最后的房源。以上这几个楼盘，对社保要求估计会比较高，如果是无房家庭话，摇号难度会低一些，如果是普通家庭的话竞争就太激烈了。

城东方向在艮北有待售新盘望斓翠印府，城北运河新城这边有滨运锦上湾，城西方向有云城的枫秀云庭和枫映华庭可以选择，滨江浦沿这边还有伟星项目、方远项目可以选择，或者到看看之江未来社区项目。

总体来说，今年杭州“4万+”价格段的入市房源量有所减少，因此600万总价段的选择目前来看也不算特别多，不过至少各个方位的主流板块还是保留了一些供应。建议选择自己中意的楼盘去报名试试看。

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